Locazione immobili

[x-vas]

Ah giusto!
Comunque dipende da quanto è la penale...

normalmente la penale di default consiste nel deposito cauzionale, versato ad inizio contratto, quindi 2 mensilità.
la prassi normale è smettere di pagare un paio di mesi prima......ed andarsene quando si ha voglia.....
purtroppo a me è capitato più di una volta, e non c'è stato verso di recuperare altri soldi

[Bulz]

Penso che non ci siano problemi ad affittare più di un immobile, a ben vedere anche chi affitta casa e box auto tramite distinti locatori sta affittando più di un immobile

[LucaJones]

Grazie per la spiegazione, immaginavo una cosa del genere alla fine. Quindi se ho ben capito se e solo se entrambe le parti concordano si può chiedere un importo forfettario x garantire che l'appartamento rimanga sfitto da un lato, e garantire che esso venga occupato secondo i dettami del contratto di locazione redatto, giusto?

Si. Ma non saprei come dirti che sarà tassato l'importo concordato.
Come scritto nel mio precedente messaggio, conviene ad entrambe le parti che tale importo sia dovuto in ragione di un periodo di locazione (ossia la locazione inizia prima di 3 mesi). Il conduttore potrà iniziare prima il trasloco, il proprietario si troverà nel caso classico di immobile locato.

6 mesi di preavviso? mi paiono davvero tanti. forse dipende dalla durata del contratto, ma mi pare che anche per quelli 4+4 siano 3 mesi.
pensare di prendere ulteriori mensilità (oltre al deposito cauzionale) quando il conduttore va via non rispettando i tempi di preavviso, credo che sia ai limiti della fantascienza (parlando non di quanto previsto teoricamente dalla legge, ma della normale applicazione della stessa)

Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 3.
Non conosco altre norme che siano intervenute a modifica.

Grazie Luca,
ipotizzando il contratto oggi, tra tre mesi (il 22 gennaio) Rossi prende l'appartamento in affitto e paga il canone.
Ma da oggi al 22 gennaio, Rossi per legge deve dare qualcosa al proprietario? Ed in che misura?
Cioè in questi tre mesi che il proprietario riserva l'appartamento a Rossi lasciandolo sfitto, per legge al proprietario non gli è dovuto nulla?

Per legge, no. Non c'è una legge che imponga al futuro conduttore di remunerare in alcun modo il proprietario per "l'attesa".

[x-vas]

Solo una considerazione: Rossi per un mese, avrebbe in affitto due immobili contemporaneamente.
Una persona può prendere in affitto più di un immobile?

zero problemi!

[Bulz]

normalmente la penale di default consiste nel deposito cauzionale, versato ad inizio contratto, quindi 2 mensilità.
la prassi normale è smettere di pagare un paio di mesi prima......ed andarsene quando si ha voglia.....
purtroppo a me è capitato più di una volta, e non c'è stato verso di recuperare altri soldi

tristemente, un classico...

[x-vas]

Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 3.
Non conosco altre norme che siano intervenute a modifica.

non ti saprei dire....nei contratti "standard" da agenzia però non ricordo tempi così lunghi.
ma potrei sbagliarmi

[LucaJones]

mi pare poco applicabile nella realtà!
è evidente che Rossi non vuole pagare 2 immobili quando ne usa uno solo.....se no potrebbe andarsene dal primo, pagando la penale, ed entrare subito in quello nuovo.

Allora non vorrà pagare neppure "l'attesa".

Questa è una bellissima idea, chiara e limpida.
Solo una considerazione: Rossi per un mese, avrebbe in affitto due immobili contemporaneamente.
Una persona può prendere in affitto più di un immobile?

Certamente si.

normalmente la penale di default consiste nel deposito cauzionale, versato ad inizio contratto, quindi 2 mensilità.
la prassi normale è smettere di pagare un paio di mesi prima......ed andarsene quando si ha voglia.....
purtroppo a me è capitato più di una volta, e non c'è stato verso di recuperare altri soldi

Dipende da chi è il conduttore. Se è o risulta essere nullatenente, può essere poco conveniente iniziare un'azione legale per recuperare quanto da questi dovuto e non versato.

[Rob72]

Tutti i rapporti tra privati possono essere formalizzati in qualche maniera a tutela di entrambe le parti.
Se chi vuole prendere in locazione un nuovo appartamento vuole essere sicuro di non perdere l'occasione, potrebbe sottoscrivere il contratto per il nuovo immediatamente. Poi ci va ad abitare quando gli fa più comodo. Ovviamente in questo caso pagherebbe due locazioni salvo strutturare adeguatamente il contratto di locazione che potrebbe tenere conto, per il primo anno, oltre alla cauzione, anche delle esigenze di entrambe le parti.
Ad esempio, se il canone mensile concordato è 1.000 euro e ci sono 3 mesi di tempo per la disdetta, il canone potrebbe essere indicato a contratto per il primo anno a 750 euro (cioè 12.000 - 3.000 / 12), o magari qualcosa di più per venire incontro alle aspettative di reddito del locatore, per poi passare il secondo anno a 1.000.
Sconsiglio la caparra penitenziale che rappresenta solo un corrispettivo per il diritto di recesso dal contratto e quindi non garantisce nulla salvo il poter "guadagnare" quanto stabilito per caparra.

[lucazam]

non ti saprei dire....nei contratti "standard" da agenzia però non ricordo tempi così lunghi.
ma potrei sbagliarmi

sono 6 mesi. Però se entrambe le parti sono d'accordo il periodouò essere più breve.

[Gagio]

Matsu, fammi uno squillo, ormai sono un esperto di ogni tipo e formula di locazione.